猛推6宗宅地！天河拍出高价地后，黄埔坐不住了！

来源：广州PLUS
时间：2023-08-20 06:38:21

前几天，天河世界大观地块拍出5万/平的价格，上榜广州地价TOP10榜单。

紧接着黄埔坐不住了，宣布推出6宗宅地，涉及老黄埔、科学城、长岭居、知识城，可谓多点开花。

要知道，黄埔近一年卖地并不积极，今年广州三批集中供地名单中都没有出现黄埔的身影。

(资料图)

这次黄埔6宗地块亮点不少：老黄埔推出稀缺宅地、科学城区府附近也有宅地上新、知识城华师附中旁大体量宅地来袭、长岭居或将再迎改善盘加入内卷。

这些地块拟出让时间最迟为12月31日，也就是说黄埔下半年也要加入土拍大战了，下面来看看这些地块有哪些亮点！

老黄埔稀缺宅地上线

三剑客迎来劲敌

这次拟上线的黄埔图书馆北侧地块位于老黄埔核心区，地段优势突出。

其实这块地曾出现在2个月前的黄埔土拍推介大会上，规划打造高品质国际社区。

项目北面就是黄埔高铁枢纽、还靠近规划中的28号线黄埔站，往南与5号线大沙东站直线距离约500米，交通便利。（来源：百度地图测距）

地块周边配套成熟且丰富，不仅有在售楼盘引进的商业、教育配套，周边大沙地商圈生活氛围也已经比较浓厚。

地块大致位置范围，以官方公布为准

值得一提的是，不久前片区曾调整控规，黄埔图书馆北侧地块上线不仅是为卖地，其实还意味着黄埔打造高铁新城的进展加速。

其中黄埔站作为城际高铁站，规划佛穗莞城际（28号线）、29号线、37号线、19号线、广深第二高铁等8条轨道交通线路交汇。

目前地块周边汇集黄埔“三剑客”中鼎君和名城·珺合府、富颐华庭、万科城市之光，均价5.2-5.7万元/㎡左右，这几个楼盘基本上都属于销售后期了，后续老黄埔新盘供应主要靠周边旧改。

在这一背景下，地段优势突出的黄埔图书馆北侧宅地，尤为稀缺，预计会引发开发商争抢。

科学城区府附近

也有宅地上线

黄埔区KXCNG-E1-21地块位于科学城板块南翔二路以南、南云三路以东。

该地块位于科学城核心位置，周边配套成熟；旁边在建7号线北延段预计今年开通，交通便利。

值得一提的是地块所在区域以产业园为主，城市界面一般。

目前科学城区府附近有大壮名城、保利罗兰国际、佳大瑞园等楼盘在售，价格在3.3-6万/平左右。

黄埔区LGPQ-E1-1地块位于科学城香雪板块，靠近黄埔区府，具体在黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南，靠近萝岗立交。

从位置和建面看，这宗地块也在黄埔土拍推介大会上出现过，旁边还规划有商服用地。

来源：黄埔视野

地块不近地铁，与黄埔有轨电车1号线直线距离约1.5公里，主要配套也在这个距离范围内，有萝岗奥园广场、玉岩中学、黄埔青少年宫等。

从地块素质看，预计会以刚需产品为主，目前地块周边楼盘以二手为主，例如次新盘时代春树里，挂牌均价3万/平左右，远一点有保利罗兰国际、合生中央城在售，价格在3.5-4.3万/平。

地块大致位置范围，以官方公布为准

知识城华师附中旁现宅地

长岭居或将再迎改善盘

近几年黄埔主要的宅地出让就集中在知识城、长岭居，这次两大区域也有新增供应：

其中知识城ZSCXN-A5-1地块，总用地面积5.68公顷；知识城ZSCXN-A5-2地块，总用地面积6.54公顷，均为居住用地。

具体看ZSCXN-A5-1地块位于创新大道以东，信息北路以南，技术二路以西；ZSCXN-A5-2地块位于创新大道以东，信息四路以北，技术二路以西。

我们发现，这两块地其实就位于前段时间调整过控规的知识城纳米谷及周边地区。拟出让地就是当时新增体量最大的宅地，被拆成了两块出让，两地块东侧紧挨着华师附中知识城校区，北面还规划人工湖。

地块大致位置范围，以官方公布为准

地块所在区域定位打造科教创新区，以产业为主；有14号线二期经过，靠近汤村站；除了华师附中知识城校区，区域还规划引入14所学校，教育资源丰富。

周边在售楼盘有升龙·学府上城、康达龙祥汇等，价格在3-4.8万/平左右。

例如黄埔区CPPQ-A4-7地块，预计也将打造豪宅产品，加入内卷行列：

黄埔区CPPQ-A4-7地块位于黄埔区长岭街长贤路以南、萝岭路以西，地处长岭居板块，规划用途为二类居住用地，总用地面积1.5公顷。

从位置上看，这块地预计就是此前出现在黄埔土地推介会上的北师广实东侧地块。

地块大致位置范围，以官方公布为准

地块紧挨着长岭雅居，西侧是北师大广州实验学校。周边医疗和教育配套还是比较丰富的，不过商业配套还有待改善。

在售楼盘广开控股城投云锦、长岭雅居等更改善楼楼盘在售，售价在4.5万/平左右。

总体来看，黄埔这次供地不乏素质好的压箱底地块，如果接下来土拍热度不错，黄埔区域楼市热度也有望提升。

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